Новости
 
Москва, м.
Верхняя Радищевская, д. 16, стр. 2
e-mail: info@leanrealty.ru
График работы:
Пн.-Пт. 10.00 - 21.00, Сб. 10.00 - 18.00
Вс. 10.00 - 17.00


+7 (499)
649-50-50
обратный звонок
Агентство недвижимости
О компании
Новости
Жителям аварийных домов предло...

Жителям аварийных домов предложат сносить их самостоятельно

Жителям аварийных домов предложат сносить их самостоятельно

Жители аварийных домов смогут самостоятельно привлекать инвесторов для сноса своих домов и нового строительства на их месте. Такое предложение Минстроя одобрило правительство России. Если инициатива окажется жизнеспособной, малоэтажные зеленые районы начнут точечно застраиваться многоэтажками, считают эксперты.

В октябре этого года Минстрой России совместно с Минэкономразвития, Минфином и Фондом содействия реформированию ЖКХ должен будет внести в правительство законопроект о поправках в Жилищный кодекс. Они коснутся расселения аварийного жилья, признанного таковым после января 2012 года. И могут вступить в силу уже в 2015 году.

Сейчас в Петербурге насчитывается 92 дома, признанных аварийными до 2012 года. Еще 14 домов в перечень добавилось за последние 2 года, и именно они и будущее аварийное жилье подпадают под разрабатываемую программу. Они могут быть расселены уже к началу 2017 года, сообщили в Жилищном комитете. При этом с 2005 года Смольный расселил более 850 домов.

В данный момент в Петербурге используются два механизма расселения. Город либо меняет аварийные квартиры и комнаты на жилье аналогичной площади – правда, как правило, переселенцам приходится переезжать в Пушкинский или Красносельский районы, – либо просто выкупает аварийные помещения, выплачивая их рыночную цену без учета аварийности здания и возмещая связанные с переездом убытки, рассказали в Жилищном комитете.

Поправки введут два новых механизма расселения. Малообеспеченным жителям предложат переехать в государственное жилье на условиях социального найма. «Мы считаем, что не нужно продолжать плодить «бедных собственников», навязывая им жилье в собственность при расселении. Пусть люди выбирают: либо жилье социального использования, либо собственное», – заявлял по этому поводу в июле  заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.

При этом город все равно должен будет выплатить переселенцу выкупную стоимость аварийных помещений. Порядок ее определения с учетом стоимости доли в земельном участке, на котором расположен аварийный дом, будет также указан в поправках. В свою очередь, средства, полученные от сдачи в аренду городского жилья, государство должно будет направлять на строительство нового госфонда.

Второй вариант — для более обеспеченных и юридически и экономически подкованных граждан. Собственники жилья смогут снести свой дом и построить на его месте новый, большей площади, самостоятельно. Для этого им предлагается создать кооператив либо привлечь стороннего инвестора-застройщика.

Однако с этим новым вариантом как раз и могут возникнуть сложности. Самая главная — экономическая. Средняя стоимость строительства жилья в Петербурге, включая проектирование и подключение сетей, — около 45 тысяч рублей за кв. м, говорят эксперты. То есть на строительство здания, аналогичного стандартной 5-этажной хрущевке, потребуется 200 – 225 млн рублей.

Чтобы окупить эти вложения за счет продажи лишних площадей на рынке, нужно построить как минимум в два раза больше жилья. То есть на месте 5-этажки нужно будет возвести уже 10-этажку. А если жители пригласят для финансирования проекта инвестора, высота постройки возрастет еще больше — до 15 – 20 этажей. Только так компания сможет окупить свои вложения. «Экономика такова, что сейчас гораздо проще застроить 50 гектаров в чистом поле, чем сносить аварийные здания в стесненных городских условиях», – говорит партнер компании S.A.Ricci – Санкт-Петербург Борис Юшенков.

Второй вопрос — сроки. В лучшем случае проектирование и согласование документации занимают около года. Еще около двух — строительство. Все это время жителям квартир будет необходимо где-то жить.

И третий вопрос — юридическая сторона. Каким образом жители смогут получить от застройщика гарантии, что он достроит здание вовремя, что проект не изменится, что они получат именно те квартиры, о которых договаривались? Если хотя бы один собственник будет против проекта или его будет невозможно найти, идея Минстроя окажется нереализуемой.

Не говоря уже о более «мелких» вопросах. К примеру, зачастую участки под жилыми домами не размежеваны и не оформлены в собственность, говорит активист и основатель сайта «Заливает.СПб» Федор Горожанко. То есть на оформление земли в собственность потребуется дополнительное время, в течение которого горожане по-прежнему будут проживать в аварийном жилье.

И все же если предложенный правительством механизм и будет работать, его применение будет точечным, уверены эксперты. Привлекательными для инвесторов могут быть разве что дома в очень престижных местах — на Крестовском острове, в центре. Однако строительство на этих участках значительно ограничивает закон о зонах охраны. Либо – в районах с очень низкой плотностью застройки. К примеру, в кварталах так называемых немецких коттеджей или низкоэтажной застройки в Курортном, Невском или Петродворцовом районах. Но эти территории уже заинтересовали инвесторов. 22 квартала общей площадью 900 га — Ржевку, Ульянку, Славянку, Песочный – уже перестраивает «СПб Реновация». Еще два – «Воин В».

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»

Возврат к списку

Агент недели

Валентина Огаркова
Эксперт по вторичной недвижимости


- на новостройку;
- на готовое жильё;
- на коммерческую недвижимость;
-сотрудничество с ведущими банками;
-предварительные консультации по вопросу выбора банка-кредитора и программы кредитования;
-поддержка при заключении сделки.

  

- КУПИТЬ;
- ПРОДАТЬ;
- ОБМЕНЯТЬ;
-сопровождение сделки;
- СРОЧНЫЙ ВЫКУП;
- юридическое сопровождение сделки;
- экспресс-оценка;
-размещение объявления на нашем сайте.        

  
    
БЫСТРАЯ ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА:      

- городской недвижимости;

- коммерческой недвижимости;

- загородной недвижимости.                              


Коммерческая недвижимость
- купить и арендовать: ОФИС, ТОРГОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ,
СВОБОДНОЕ НАЗНАЧЕНИЕ, ОСОБНЯК, СКЛАД;

-ВЛАДЕЛЬЦАМ; продать, снять, обменять;

-СРОЧНЫЙ ВЫКУП;
-размещение объявления на нашем сайте.